Na osnovu člana 363. Zakona o stvarnim pravima Federacije Bosne i Hercegovine („Službene novine Federacije Bosne i Hercegovine“, broj: 66/13 i 100/13), članova 7. i 8. Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije Bosne i Hercegovine, kantona, općina i gradova („Službene novine FBiH“ broj 17/14) i člana 4. Odluke o načinu i uslovima raspolaganja nekretninama–garažama u vlasništvu Općine Velika Kladuša, broj: 01-05-182/19 od 01.07.2019. godine, i Zaključka Općinskog vijeća Općine Velika Kladuša br. 01-05-183-1/19 od 01.07.2019. godine, Općinski načelnik Općine Velika Kladuša, raspisuje
J A V N I O G L A S
o prodaji garaža u vlasništvu Općine Velika Kladuša putem licitacije
I Naziv i adresa pravnog lica – prodavaoca nekretnine
OPĆINA VELIKA KLADUŠA
Ulica Hamdije Pozderca br. 3, 77230 Velika Kladuša
II Način prodaje i bliži podaci o nekretninama
Putem javnog nadmetanja – licitacije prodaju se nekretnine – garaže u vlasništvu Općine Velika Kladuša u ulici Maršala Tita i Tone Hrovata, izgrađene na parceli označenoj kao k.č. 1607/6 „GARAŽE „B““ garaža površine 210 m2 i k.č. 1607/7 „GARAŽE „A““ garaža površine 335 m2, obje upisane u PL 278 k.o. Velika Kladuša kao posjed Općine Velika Kladuša sa dijelom 1/1, odnosno u zemljišnoknjižni uložak br. 7613 (ostali zemljišnoknjižni uložci garaža su od 7614 do 7624) i zemljišnoknjižni uložak br. 7596 (ostali zemljišnoknjižni uložci garaža su od 7597 do 7612) sve k.o. Velika Kladuša kao vlasništvo Općine Velika Kladuša sa dijelom 1/1, kako slijedi:
| Oznaka garaže | PARCELA (k.č.br., k.o.,zk uložak, poduložak) | Površina garaže | Početna prodajna cijena | |
| 1. | Garaža „A“1 | 1607/7EZ1U1J1ZK uložak broj: 7597 k.o. Velika Kladuša | 15,90 m2 | 15.900,00 KM |
| 2. | Garaža „A“2 | 1607/7EZ1U1J2ZK uložak broj: 7598 k.o. Velika Kladuša | 15,90 m2 | 15.900,00 KM |
| 3. | Garaža „A“3 | 1607/7EZ1U1J3ZK uložak broj: 7599 k.o. Velika Kladuša | 15,90 m2 | 15.900,00 KM |
| 4. | Garaža „A“4 | 1607/7EZ1U1J4ZK uložak broj: 7600 k.o. Velika Kladuša | 21,20 m2 | 21.200,00 KM |
| 5. | Garaža „A“5 | 1607/7EZ1U1J5ZK uložak broj: 7601 k.o. Velika Kladuša | 21,20 m2 | 21.200,00 KM |
| 6. | Garaža „A“6 | 1607/7EZ1U1J6ZK uložak broj: 7602 k.o. Velika Kladuša | 21,20 m2 | 21.200,00 KM |
| 7. | Garaža 7 | 1607/7EZ1U1J7ZK uložak broj: 7603 k.o. Velika Kladuša | 15,90 m2 | 15.900,00 KM |
| 8. | Garaža „A“8 | 1607/7EZ1U1J8ZK uložak broj: 7604 k.o. Velika Kladuša | 15,90 m2 | 15.900,00 KM |
| 9. | Garaža „A“9 | 1607/7EZ1U1J9ZK uložak broj: 7605 k.o. Velika Kladuša | 15,90 m2 | 15.900,00 KM |
| 10. | Garaža „A“10 | 1607/7EZ1U1J10ZK uložak broj: 7606 k.o. Velika Kladuša | 15,90 m2 | 15.900,00 KM |
| 11. | Garaža „A“11 | 1607/7EZ1U1J11ZK uložak broj: 7607 k.o. Velika Kladuša | 15,90 m2 | 15.900,00 KM |
| 12. | Garaža „A“12 | 1607/7EZ1U1J12ZK uložak broj: 7608 k.o. Velika Kladuša | 21,00 m2 | 21.000,00 KM |
| 13. | Garaža „A“13 | 1607/7EZ1U1J13ZK uložak broj: 7609 k.o. Velika Kladuša | 18,00 m2 | 18.000,00 KM |
| 14. | Garaža „A“14 | 1607/7EZ1U1J14ZK uložak broj: 7610 k.o. Velika Kladuša | 18,00 m2 | 18.000,00 KM |
| 15. | Garaža „A“15 | 1607/7EZ1U1J15ZK uložak broj: 7611 k.o. Velika Kladuša | 18,00 m2 | 18.000,00 KM |
| 16. | Garaža „A“16 | 1607/7EZ1U1J16ZK uložak broj: 7612 k.o. Velika Kladuša | 18,00 m2 | 18.000,00 KM |
| 17. | Garaža „B“17 | 1607/6EZ1U1J1ZK uložak broj: 7614 k.o. Velika Kladuša | 15,00 m2 | 15.000,00 KM |
| 18. | Garaža „B“18 | 1607/6EZ1U1J2ZK uložak broj: 7615 k.o. Velika Kladuša | 18,00 m2 | 18.000,00 KM |
| 19. | Garaža „B“19 | 1607/6EZ1U1J3ZK uložak broj: 7616 k.o. Velika Kladuša | 15,00 m2 | 15.000,00 KM |
| 20. | Garaža „B“20 | 1607/6EZ1U1J4ZK uložak broj: 7617 k.o. Velika Kladuša | 15,00 m2 | 15.000,00 KM |
| 21. | Garaža „B“21 | 1607/6EZ1U1J5ZK uložak broj: 7618 k.o. Velika Kladuša | 15,00 m2 | 15.000,00 KM |
| 22. | Garaža „B“22 | 1607/6EZ1U1J6ZK uložak broj: 7619 k.o. Velika Kladuša | 18,00 m2 | 18.000,00 KM |
| 23. | Garaža „B“23 | 1607/6EZ1U1J7ZK uložak broj: 7620 k.o. Velika Kladuša | 15,00 m2 | 15.000,00 KM |
| 24. | Garaža „B“24 | 1607/6EZ1U1J8ZK uložak broj: 7621 k.o. Velika Kladuša | 15,00 m2 | 15.000,00 KM |
| 25. | Garaža „B“25 | 1607/6EZ1U1J9ZK uložak broj: 7622 k.o. Velika Kladuša | 18,00 m2 | 18.000,00 KM |
| 26. | Garaža „B“26 | 1607/7EZ1U1J10ZK uložak broj: 7623 k.o. Velika Kladuša | 18,00 m2 | 18.000,00 KM |
| 27. | Garaža „B“27 | 1607/7EZ1U1J11ZK uložak broj: 7624 k.o. Velika Kladuša | 15,00 m2 | 15.000,00 KM |
Predmetne garaže uplanjene su u katastarskim i zemljišnoknjižnim evidencijama i posjeduju priključak struje, a saobraćajni pristup je obezbijeđen iz Ulice Maršala Tita i Ulice Tone Hrovata. Za predmetne nekretnine pribavljena je urbanistička saglasnost broj: 03-23/1-1013/17 od 14.8.2017. godine i odobrenje za građenje broj: 03-23/2-1603/17 od 10.10.2017. godine, te urbanistička saglasnost broj: 03-23/1-806/18 od 7.3.2017. godine i odobrenje za građenje broj: 03-23/2-1352/18 od 23.8.2018. godine, kao i odobrenje za upotrebu broj: 03-26/3-2157/18 od 27.11.2018. godine.
III Početna cijena nekretnine
Početna prodajna cijena svake pojedinačne garaže utvrđena je na osnovu procjene stalnog sudskog vještaka iz oblasti arhitektonske struke, i navedena je u tački II ovog oglasa, a izražena u KM (konvertibilna marka).
IV Pravo učešća na javnom oglasu
Pravo učešća na javnom oglasu -licitaciji imaju sva pravna i fizička lica koja u roku utvrđenom u javnom oglasu podnesu pismenu prijavu sa slijedećim sadržajem i prilozima:
- fizička lica
- ime i prezime, broj lične karte, JMB, adresa stanovanja i broj telefona,
- ovjerenu fotokopiju ili original dokument Uvjerenja o državljanstvu BiH ne stariji od šest mjeseci (za slučaj da je ponuđač fizičko lice državljanin BiH),
-
- ovjerena fotokopija lične karte,
- dokaz o uplati kapare, te broj računa za slučaj vraćanja uplaćene kapare,
- dokaz da učesnik licitacije nema neizmirenih obaveza prema Općini Velika Kladuša po bilo kojem osnovu,
- ako učesnik nastupa putem punomoćnika, punomoć mora biti u formi notarski obrađene isprave,
- odgovarajući dokument kojim se utvrđuje identitet punomoćnika (ovjerena fotokopija lična karte)
- pravna lica
-
- naziv i sjedište, ID i PDV broj, broj telefona, potpis ovlaštenog lica i pečat,
- ovjerena fotokopija rješenja o upisu u registar privrednih subjekata,
- pisano ovlaštenje za zastupanje pravnog lica ako se radi o osobi koja nije zakonski zastupnik tog društva, punomoć mora biti sačinjena u formi notarski obrađene isprave,
- odgovarajući dokument kojim se utvrđuje identitet punomoćnika (ovjerena fotokopija lična karte),
- dokaz o uplaćenoj kapari, te broj računa za slučaj vraćanja uplaćene kapare,
- dokaz da učesnik licitacije nema neizmirenih obaveza prema Općini Velika Kladuša po bilo kojem osnovu,
- uvjerenje poslovne banke o solventnosti (likvidnosti), pravnog lica – učesnika javnog nadmetanja,
Strana fizička i pravna lica pored dokaza o državljanstvu svoje države moraju dostaviti i odgovarajući dokaz o ispunjavanju uslova po osnovu reciprociteta između države BiH i njegove države, pri sticanju prava vlasništva.
Pravo prvokupa
Vlasnik stana ili poslovnog prostora u zgradama Diletacija A, B, C, D i E ima pravo prvokupa pod uvjetom da je sudjelovao u javnom oglasu-licitaciji i da je prihvatio najvišu ponuđenu cijenu. Vlasnik stana ili poslovnog prostora je dužan, uz prijavu iz stava 1. tačke IV ovog oglasa, dostaviti dokaz kojim se potvrđuje pravo vlasništa na stanu ili poslovnom prostoru u zgradama Diletacija A, B, C, D i E (zemljišnoknjižni izvadak ili ugovor).
V Način polaganja kapare
Za učešće u postupku licitacije učesnici su dužni uplatiti kaparu u iznosu od 1.000,00 KM za nekretninu za koju licitiraju. Kapara se uplaćuje na depozitni račun Općine Velika Kladuša broj: 3380002211423047, šifra općine: 097, vrsta prihoda: 722791, poziv na broj: 0000000000, s naznakom „Kapara za kupnju garaže“. Uplatom kapare u iznosu od 1.000,00 KM učesnik licitacije ostvaruje pravo učešća u licitaciji sve do kupovine jedne garaže.
Učesnici licitacije imaju pravo na kupovinu samo jedne garaže.
Dokaz o uplati kapare se prilaže uz prijavu na javni oglas – licitaciju.
Kapara se neće vratiti učesniku licitacije ukoliko ne pristupi istoj ili odustane od svoje ponude ili odustane od zaključenja ugovora o kupoprodaji.
Učesnicima koji ne budu odabrani za najpovoljnijeg ponuđača, uplaćeni iznos kapare se vraća najkasnije u roku od 8 dana od okončanja postupka prodaje.
Pravne i fizičke osobe koje nisu položile određenu kaparu ne mogu učestvovati u licitaciji.
VI Uslovi prodaje nekretnina
Postupak licitacije predmetne nekretnine provest će Komisija za sprovođenje javnog nadmetanja za raspolaganje nekretninama imenovane Odlukom Općinskog načelnika broj: 01-05-183/19 od 01.07.2019. godine, a u skladu s odredbama Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije BiH, kantona, općina i gradova („Službene novine Federacije BiH“ broj 17/14).
U slučaju neuspjele prve licitacije, licitacija se ponavlja.
Ako ne uspije ni ponovljena licitacija, smatra se da je javno nadmetanje bezuspješno, u kojem slučaju raspolaganje predmetnim nekretninama može se izvršiti i neposrednom pogodbom, pod uslovom da prodajna cijena predmetne nekretnine ne može biti niža od utvrđene tržišne cijene u članu II Oglasa.
Licitacija se može održati samo ako u njoj učestvuju dva učesnika
Ako se na licitaciju javi samo jedan učesnik, Komisija može pristupiti postupku prodaje neposrednom pogodbom pod uvjetom da cijena ne može biti manja od početne cijene objavljene u oglasu o licitaciji.
Zainteresovana lica mogu izvršiti razgledanje garaža koje su predmet prodaje i izvršiti uvid u dokumentaciju o nekretnini svakim radnim danom u vremenu od 08:00 – 12:00 sati i to u periodu od objavljivanja javnog oglasa do kraja roka za dostavljanje prijava, uz prethodnu najavu putem telefona 061 799 425.
VII Kriterij za izbor najpovoljnijeg ponuđača
Osnovni kriterij za izbor najpovoljnijeg ponuđača je najveća ponuđena cijena u postupku javnog nadmetanja – licitacije.
Prednost pri kupovini garaža imaju vlasnici stanova i poslovnih prostora u zgradi Diletacija A, B, C, D i E po cijeni koja odgovara najvišem ponuđenom iznosu, koji ne može biti niži od početne prodajne cijene, a ako ima više zainteresiranih lica iz kategorije vlasnika stanova, odnosno poslovnih prostora, garaža se prodaje onom koji ponudi viši iznos.
Svojstvo vlasnika stana/poslovnog prostora u predmetnim objektima kolektivnog stanovanja, dokazuje se zemljišnoknjižnim izvatkom, odnosno drugim valjanim dokazom u skladu sa Zakonom o stvarnim pravima („Službene novine F BiH“, broj: 66/13, 100/13).
Vlasnik, odnosno suvlasnici jednog stana/ poslovnog prostora imaju pravo na kupovinu samo jedne garaže, pod uvjetima iz ove odluke.
Pravo na kupovinu samo jedne garaže imaju i lica koja posjeduju više stanova, odnosno koja posjeduju stan/-ove i jedan ili više poslovnih prostora.
Ako nema zainteresiranih lica koji su vlasnici stanova u zgradama iz stava 2. tačke VII, garaža se prodaje licu koje ponudi najviši iznos, koji ne može biti niži od početne prodajne cijene.
Licitacija se može održati samo ako u njoj učestvuju najmanje dva učesnika.
VIII Uslovi i način plaćanja kupoprodajne cijene
Sa učesnikom licitacije čija je ponuda za svaku garažu utvrđena kao najpovoljnija zaključit će se odgovarajući ugovor u formi notarski obrađene isprave u roku od 10 dana od dana proglašenja učesnika licitacije za najpovoljnijeg ponuđača.
Kupac je dužan kupoprodajnu cijenu za predmetnu nekretninu, umanjenu za iznos kapare, uplatiti na račun Općine Velika Kladuša u roku od 20 (dvadeset) dana od zaključenja notarski obrađenog kupoprodajnog ugovora.
Ukoliko kupac ne izvrši plaćanje na naprijed utvrđen način, smatrat će se da je odustao od kupovine nekretnine te gubi pravo na povrat uplaćene kapare, a ugovor se sklapa sa slijedećim ponuđačem pod uslovima ovog oglasa.
Kupac garaže biće uveden u posjed iste nakon izvršene uplate kupoprodajne cijene.
Troškove notarske obrade kupoprodajnog ugovora i porez na promet nekretnina snosi kupac.
IX Dan i mjesto održavanja postupka javnog nadmetanja
Postupak održavanja javnog nadmetanja će se održati u Vijećnici Općine Velika Kladuša dana srijeda 07.08.2019. godine s početkom u 12:00 sati.
Javnom nadmetanju dužan je da prisustvuje podnosilac prijave ili lice koje posjeduje punomoć za zastupanje podnosioca prijave u postupku javnog nadmetanja – licitacije. Punomoć mora biti sačinjena u formi notarski obrađene isprave.
X Rok za podnošenje prijave
Javni konkurs ostaje otvoren 15 dana od dana objavljivanja, odnosno do 02.08.2019. godine do15:30 i objaviće se u dnevnom listu „Oslobođenje“, na oglasnoj tabli i WEB stranici Općine Velika Kladuša www.velikakladusa.gov.ba, te na Radiju Velika Kladuša.
Krajnji rok za dostavljanje prijava za javno nadmetanje je 02.08.2019. godine do 15:30. Sve prijave koje pristignu poslije ovog roka neće se zaprimati niti uzimati u razmatranje.
Prijave sa naprijed navedenim dokazima podnose se lično na protokol u šalter sali zgarde Općine Velika Kladuša ili putem preporučene poštanske pošiljke u zatvorenoj koverti na adresu:
„Općina Velika Kladuša
Ulica Hamadije Pozderca br. 3
77 230 Velika Kladuša, s naznakom:
„PRIJAVA ZA GUPOVINU GARAŽE“
Komisija za provođenje javnog nadmetanja – licitacije za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Općine Velika Kladuša – garaže u Ulici Maršala Tita i Tone Hrovata „ne otvarati““.
Na poleđini koverte obavezno naznačiti ime i prezime, odnosno naziv firme i kontakt telefon.
Prijava se smatra nepotpunom ako ne sadrži sve što je propisano, ako nisu priložene sve isprave iz tačke IV ovog oglasa, odnosno ako ne sadrži sve podatke predviđene oglasom.
Neblagovremene i nepotpune prijave neće se razmatrati, a uplaćeni depoziti (kapara) će se vratiti podnosiocima istih u roku od 8 (osam) dana od dana zaključenja postupka javnog nadmetanja-licitacije.
Općina Velika Kladuša ne snosi nikakve troškove ponuđača u postupku po ovom javnom oglasu, te zadržava pravo da ovaj oglas poništi i ne snosi nikakvu odgovornost prema učesnicima postupka javnog nadmetanja.
Sve dodatne informacije mogu se dobiti u Službi za imovinsko-pravne, geodetske i katastarske poslove, ponedjeljkom, srijedom i petkom od 8:00 do 12:00 sati ili na broj telefona 037/773-700, lokal 207 ili 213 od dana objavljivanja javnog oglasa do ostavljenog roka za dostavljanje ponuda.
OPĆINSKI NAČELNIK
Fikret Abdić, dipl. ing.
